Житлова криза в Європі стрімко загострюється. Протягом першого кварталу 2026 року покупка житла в ЄС подорожчала на 5,1%, а орендна плата зросла на 3% відносно аналогічного періоду минулого року. За даними Euronews, ці показники суттєво випередили загальноєвропейську інфляцію, яка зафіксована на рівні 2,3%. Ситуація тисне на європейців, адже ще у 2025 році родини витрачали на житло в середньому 18,9% своїх доходів, а в окремих країнах ці витрати взагалі перевалили за третину бюджету.
Хорватський феномен на ринку оренди
<p.Хоча загалом оренда додала стримані 3%, одна країна продемонструвала аномальний стрибок. Хорватія здивувала аналітиків злетом орендних ставок на неймовірні 39,1% за рік. Більше того, у січні-березні 2026 року оренда там підскочила на 25% порівняно з середнім показником попереднього року. Експерт компанії Global Property Мікк Калмет пов’язує це із шаленою привабливістю країни для орендарів на тлі дорогих ринків Іспанії та півдня Франції.
Інші держави показали набагато спокійнішу динаміку. Двозначне зростання вартості оренди крім Хорватії зафіксувала лише Болгарія, де показник склав 10,5%. Далі з однаковим результатом у 8,4% йдуть Ісландія та Румунія, а за ними — Греція з 8,1%. У Латвії, Чехії, Словаччині та Португалії наймання житла стало дорожчим на понад 5%.
Серед лідерів європейської економіки помірне зростання оренди вище середнього рівня продемонструвала Італія — 3,8%. Інші великі гравці залишилися нижче середньої планки. В Іспанії орендна плата збільшилася на 2,5%, у Німеччині — на 2,2%, а найменше у Франції — лише на 1,9%.
Шалені темпи подорожчання квадратних метрів
Португалія очолила європейський список країн за темпами зростання цін на купівлю нерухомості з показником 17,8%. Високу динаміку продемонстрували Болгарія, де ціни злетіли на 14,8%, Словаччина з 14,4% та Хорватія з 14,3%. Іспанія посіла п’яте місце в рейтингу та стала першою серед найбільших економік ЄС, продемонструвавши стрибок на 12,8%. У лідерах за темпами подорожчання, куди входять ці п’ять держав, чиста вартість квадратних метрів обігнала інфляцію приблизно на 10 відсоткових пунктів.
Двозначні показники зміни цін зафіксували також Литва, Угорщина, Латвія та Чехія. Суттєво дорожчим житло стало у Словенії — на 9,3%, Данії — на 8,3% та Румунії — на 7,8%. Показники Ірландії, Польщі та Нідерландів також перевищили середнє значення по ЄС. У Німеччині ціни піднялися на 1,4%, в Італії — на 5,2%, тоді як Франція показала символічні 0,1%.
Єдиною країною серед 28 досліджуваних держав, де нерухомість здешевшала, виявилася Фінляндія. Там зафіксували падіння на 2%. На загальному тлі Північної Європи Данія випередила середній показник ЄС на 3 відсоткові пункти. У Норвегії нерухомість додала 4,6%, в Ісландії — 2,8%, а у Швеції — 2,6%.
Глобальні тренди та чинники тиску
Нерухомість дорожчає навіть у короткостроковій перспективі. Проти останнього кварталу 2025 року, на початку 2026-го житло в ЄС подорожчало на 1,2%, а оренда — на 0,7%. Якщо порівнювати з середніми цифрами за весь 2025 рік, то в першому кварталі нового року покупка додала 2,9%, а орендна плата — 1,8%.
Загальне правило випередження інфляції мало свої винятки. Найвища інфляція була в Румунії та склала 8,6%. Також високі рівні зафіксували в Ісландії — 4,7% та Хорватії — 4,1%. При цьому Румунія та Ісландія стали єдиними країнами, де цінники на купівлю квартир зростали повільніше за загальне знецінення грошей.
Головною причиною такого стрибка експерти називають дисбаланс попиту та пропозиції. «Високі витрати на будівництво та дефіцит нового житла обмежують пропозицію, а попит штовхає цінники вгору», — пояснив аналітик Мікк Калмет.
